Technique

Promoteur :

WPW PROMOTIONS S.à.r.l.
19, Duarrefstrooss
L-9990 WEISWAMPACH
Tél : 99 90 38 200

Bureau de vente :

IMMO WEISS
10, Dosberstrooss
L-9763 MARNACH
Tél : 99 83 61

Architecte :

Atelier d’Architecture Dariusz Pawlowski S.àr.l.
17, Wakelter
L-6982 OBERANVEN
Tél : 00352 34 71 04

Constructeur :

WIESEN-PIRONT S.à.r.l.
19, Duarrefstrooss
L-9990 WEISWAMPACH
Tél : 97 90 38 200

Déblais et fouille
Les déblais sont à réaliser sur toute l’emprise de l’immeuble jusqu’à la profondeur indiquée sur les plans.

Fondations
Les fondations seront réalisées en béton armé sous les murs extérieurs, sous les colonnes en béton armé et sous les murs porteurs intérieurs. Celles-ci seront réalisées suivant le calcul de l’ingénieur-conseil.

Murs sous-sol
Les murs portants (extérieurs et intérieurs) seront réalisés en maçonnerie de blocs de béton lourd ou en éléments en béton armé (colonnes, voiles, prémurs) suivant  les calculs de l’ingénieur-conseil. Les murs intérieurs non-portants seront réalisés en maçonnerie de blocs de béton.

Murs extérieurs portants
Rez-de-chaussée à étage +2: Les murs extérieurs seront réalisés en maçonnerie de blocs de béton lourd ou en éléments de béton armé (colonnes, voiles, prémurs) suivant les calculs de l’ingénieur-conseil. Ces murs recevront, du côté extérieur, une façade isolante de 20 cm d’épaisseur (lambda = 0,032 W/mK) et du côté intérieur, un enduit de plâtre. Des éléments en bois ou équivalent seront intégrés suivant le choix du promoteur.

Autres murs extérieurs
Blocs de béton ou éléments de béton armé suivant les calculs de l’ingénieur conseil.

Murs intérieurs porteurs
Les murs portants seront réalisés en maçonnerie de blocs de béton lourd ou en éléments en béton armé (colonnes, voiles, prémurs) suivant les calculs de l’ingénieur-conseil. Ceux-ci recevront un enduit de plâtre.

Murs de séparation entre appartements
Les murs séparatifs des appartements seront composés de deux maçonneries en blocs de béton ou de deux éléments en béton armé d’épaisseur 19 cm avec placement au centre d’un isolant de 4 cm d’épaisseur.

Murs de séparation entre appartements et halls communs
Les murs de séparation des appartements et halls communs seront réalisés en maçonnerie en blocs de béton ou en éléments de béton armé d’épaisseur 24 cm minimum.

Cloisons non-portantes dans les appartements
Les cloisons non portantes sont composées de maçonneries en blocs de béton léger d’épaisseur 14 cm.

Veuillez trouver ci-après les différentes compositions de planchers de la résidence.

Plancher sur étages courants

• Enduit de plâtre
• Dalle en béton armé d’une épaisseur déterminée par l’ingénieur-conseil
•  Chape en polyuréthane projetée d’épaisseur 10 cm
• Membrane acoustique
• Chauffage au sol
• Chape de ciment armée pour carrelage
• Carrelage et/ou parquet

Plancher des balcons en porte à faux

• Crépis à base de silicone
• Dalle en béton armé d’une épaisseur déterminée par l’ingénieur-conseil
• Béton en pente
• Couche d’accrochage bitumée
• Pare-vapeur type roofing ou similaire
• Etanchéité type alwitra evalon ou similaire
• Dalles de béton architectonique ou similaire posées sur plots

Plancher des terrasses sur partie habitable – étage +2

• Enduit de plâtre
• Dalle en béton armé d’une épaisseur déterminée par l’ingénieur-conseil
• Béton en pente
• Couche d’accrochage bitumée
• Pare-vapeur type roofing ou similaire
• Isolation d’épaisseur suivant passeport énergétique
• Etanchéité type alwitra evalon ou similaire
• Dalles de béton architectonique ou similaire posées sur plot

Plancher des toitures gravier sur partie habitable – toiture

• Enduit de plâtre
• Dalle en béton armé d’une épaisseur déterminée par l’ingénieur-conseil
• Béton en pente
• Couche d’accrochage bitumée
• Pare-vapeur type roofing ou similaire
• Isolation d’épaisseur suivant passeport énergétique
• Etanchéité type alwitra evalon ou similaire
• Lestage en graviers de Moselle ou similaire, si nécessaire

Plancher sur locaux collectifs et techniques – rez-de-chaussée « appartements et hall commun »

• Isolation d’épaisseur suivant passeport énergétique
• Dalle en béton armé d’une épaisseur déterminée par l’ingénieur-conseil
• Chape en polyuréthane projetée d’épaisseur suivant passeport énergétique
• Chauffage au sol
• Chape de ciment armée pour carrelage
• Carrelage et/ou parquet

Les volées et paliers d’escaliers seront réalisés en béton armé et revêtu d’un granit ou carrelage avec plinthes assorties au choix du promoteur.

Les deux ascenseurs électriques pour personnes auront une capacité d’occupation de 6 personnes maximum et une capacité de charge utile de 450 kg. Ils seront conformes aux prescriptions en vigueur concernant les personnes à mobilité réduite.

Les toitures inclinées des résidences seront composées de :

• Enduit de plâtre sur plaque de plâtre cartonnée
• Lattage et pare-vapeur
• Chevronnage avec isolation en laine minérale d’épaisseur suivant passeport énergétique
• Isolation en laine minérale d’épaisseur suivant passeport énergétique
• Pare-pluie
• Lattage et contre-lattage
• Couverture en tuiles

Le système de chauffage se composera d’une chaudière à condensation mazout et le système de production d’eau chaude pour le sanitaire sera combiné avec des panneaux solaires, alimentant des boilers tampons de grande capacité. Cette installation suit le système 35/28°. Le système d’émission de chaleur sera composé d’un chauffage par le sol. Des compteurs seront installés dans des gaines prévues à cet effet ainsi que des vannes permettant de purger le système de chauffage.

Type d’installation
Chaudière à condensation mazout.
Installation suivant système 35/28°.
Tous les tuyaux d’alimentation de chauffage sont encastrés dans murs et chapes.

Températures garanties par températures minimales extérieures de -12 °C
+ 20 °C dans les halls, chambres
+ 22 °C dans les séjours, salles à manger, cuisines
+ 24 °C dans les salles de bains

Appareils d’émission de chaleur
Chauffage par le sol
Radiateur porte-serviette électrique dans les salles de bains

Installation solaire est prévue pour l’eau chaude sanitaire et en appui pour le chauffage.
Les capteurs à haut rendement ou équivalent sont montés sur les toitures.

Branchements et compteurs particuliers
Le branchement des parties privatives se fait suivant indications des services compétents.
Le comptage sera assuré par des compteurs individuels dans un local spécialement prévu à cet effet au sous-sol.

Colonnes montantes
L’alimentation des appartements jusqu’au coffret à fusibles se fera via les gaines techniques principales dans les halls  communs et sera répartie sur les différents étages.

Comptage des services généraux
Le comptage de la consommation en électricité sera assuré par un compteur collectif situé dans un local technique au niveau du sous-sol.

Comptage général
Le comptage général des eaux se fera dans un local spécialement prévu à cet effet au niveau du sous-sol.
Le comptage pour les parties communes se fera par compteur volumétrique.

Colonnes montantes
Tubes en acier galvanisé de diamètres appropriés dans gaines murales.

Branchements particuliers
Possibilité de coupure par logement. Comptage par compteurs volumétriques individuels dans gaines prévues à cet effet.

Téléphone
Installation en attente de raccordement par le service des P&T. Les prises sont installées dans les séjours et les chambres.

Antenne TV et radio
Prises d’antenne prévues dans les séjours et chambres.
Les raccords et abonnements sont à charge de l’acquéreur.

La ventilation des appartements est assurée par un système de ventilation mécanique contrôlée double flux. Ce système est un ensemble de dispositifs destinés à assurer le renouvellement de l’air à l’intérieur des pièces des appartements. L’air neuf est insufflé dans les pièces principales (séjour, salle à manger, chambres, …) par un réseau de ventilation et de bouches de  soufflage et l’air vivifié est aspiré dans les pièces humides (cuisine, salle de bain, wc, …). La ventilation mécanique contrôlée double flux présente l’intérêt de pouvoir adjoindre des traitements d’air neuf (filtration, réchauffage, rafraîchissement, humidification, …) et en faisant converger les réseaux d’offrir la possibilité de préchauffer l’air neuf par récupération des calories sur l’air extrait des pièces humides à l’aide d’un échangeur à plaques.

Ventilation mécanique contrôlée
Ventilation mécanique contrôlée double flux par unité de logement.
Gaines de ventilation encastrées dans chape ou dans murs, suivant le cas.

Tuyaux de descente pour eaux pluviales
Les tuyaux de descente seront en zinc et posés sur toutes les façades de la résidence.
Ceux-ci seront raccordés à la canalisation existante via un réseau d’égouttage.

Chutes d’eaux usées
Les tuyaux seront en HTPPS ou similaire et posés dans les gaines techniques verticales prévues à cet effet. Elles seront fixées par brides métalliques isolées et isolées acoustiquement.

Canalisations en sous-sol
Les tuyaux de canalisation souterraine seront en HTPPS ou similaire enrobés de béton. Celles-ci seront posées sous les fondations et protégées par un sable stabilisé. Des caniveaux et sterfputs à cloche seront prévus dans les garages et les locaux techniques du niveau sous-sol.

Branchement aux égouts
Les canalisations d’eaux de pluie, eaux usées et eaux fécales seront raccordées au réseau d’égout communal suivant prescription du service technique communal.

Appartements : Sols et plinthes des pièces principales – Living, hall, cuisine, salle de bains, WC, chambres et débarras
Carrelage jusqu’à 45,00 EUR/m² (valeur matériel, hors TVA)
Pose droite 45×45 cm.
Plinthes en carrelage assorties du même matériel.
Possibilité de parquet jusqu’à 45,00 EUR/m² (valeur matériel, hors TVA).

Halls communs : Sols et plinthes des pièces de service – Halls communs (cages d’escaliers)
Granit ou carrelage avec plinthes assorties du même matériel.
Choix à réaliser par le promoteur.

Sols des pièces de service – Locaux sous-sols sauf halls communs (cages d’escaliers)
Chape lissée en béton.

Revêtement mural des pièces – Salle de bains et socle WC
Carrelage jusqu’à 45,00 EUR/m² (valeur matériel, hors TVA).
Pose droite 25×60 cm.

Revêtement mural dans les autres pièces
Plâtre lisse.
Papier fibres de verre lisse ou structuré.
Peinture claire au Latex (2 couches) : couleur au choix du client.

Appartement : Plafonds des pièces intérieures
Plâtre en sous-revêtement de deux couches de peinture.
Les coins saillants sont protégés par des baguettes métalliques galvanisées.
Peinture au latex blanc.

Sous-face des balcons
Enduit à base de silicone, couleur selon choix du promoteur.

Châssis des fenêtres et portes-fenêtres – Appartements
Châssis en PVC BLUEVOLUTION 92 mm
Triple vitrage (Verglasung 0,5 Ug)
Warme Kante psi 0,0375
Sicherheitsbeschlag WK1
Ouverture : ouvrants ou oscillants-battants (suivant plan)

Châssis des fenêtres et portes-fenêtres – Halls d’entrées
Châssis en ALU SCHÜCO ou équivalent. Choix à réaliser par le promoteur
Verglasung 1,1 Ug – Ouverture : ouvrants ou oscillants-battants (suivant plan)

Appartements
Les fenêtres et portes-fenêtres en PVC des pièces d’habitation des étages rez-dechaussée et étage +1 seront munies de volets roulants en PVC à commande électrique, teinte claire selon choix du promoteur.

Les fenêtres et portes-fenêtres en PVC des pièces d’habitation de l’étage +2 seront munies de stores à lamelles extérieures à commande électrique, teinte selon choix du promoteur.

Portes intérieures
Portes intérieures sous-sol : Porte CPL laquée blanc, poignée asta F1, serrure simple à clef.
Portes intérieures appartements : Porte CPL, stratifiée blanc, poignée acier inox chromé, serrure simple à clef.

Portes palières
Les portes d’entrée des appartements répondent aux prescriptions du service incendie de la commune.
Porte CPL, stratifiée blanc, poignée alu F1 argent, serrure à trois points, joint d’étanchéité au sol. 3 clefs.

Moulures et habillages
Plinthes dans toutes les pièces en carrelage.

Garde-corps et barre d’appui montants
Les escaliers vers les étages courants sont pourvus d’un garde-corps au choix du promoteur.
Les balcons des appartements sont pourvus d’un garde-corps en verre selon le choix du promoteur.

Peintures extérieures et vernis

Sur serrurerie : Couche de laque sur couche de peinture antirouille.

Peintures intérieures

Menuiseries : Munies d’une couche de vernis

Murs séjour, chambres, bureaux, cuisine, halls et halls communs : Deux couches de latex, qualité extérieure, sur sous-couche de préparation (papier fibres de verre)

Plafonds séjour, chambres, bureaux, cuisine, halls, wc, débarra et halls communs : Deux couches de latex, qualité extérieure, sur sous-couche de préparation. Teintes claires au choix du client.

Plafonds salle de bain : Deux couches de latex satiné sur sous-couche de préparation, enduits nécessaires inclus. Teintes claires au choix du client.

Equipements ménagers
Sont prévus: les raccords pour l’eau chaude et froide et l’évacuation des eaux ménagères, raccordement pour le four électrique et prises nécessaires.

Distribution eau sanitaire et plomberie
Tous les tuyaux d’alimentation et d’évacuation dans les pièces d’habitation sont non- apparents, sous gaines ou encastrés dans murs et chapes. Les chutes d’eaux usées sont ventilées hors toiture et isolées contre le bruit de chute.

Distribution d’eau froide : Tuyaux PE dans gaines de protection

Distribution d’eau chaude: Les conduites de distribution seront isolées thermiquement et traitées contre la corrosion. Les lavabos, baignoires et douches seront desservis par l’eau chaude. Des compteurs individuels par unité d’appartement seront installés.

Evacuation : Par des tuyaux en HTPPS ou similaire, dûment siphonnés et aérés.

Branchements prévus : Les branchements suivants sont prévus pour les cuisines :  eau froide, eau chaude et décharge pour évier; eau froide et décharge pour lavevaisselle. Un raccordement pour machine à laver est prévu dans les buanderies communes.

Appareils sanitaires
Les salles de bains et WC seront équipés d’appareils de couleur blanc.
Les emplacements sont définis dans les plans de construction.

• Baignoire
  1 Baignoire 180 x 80 cm Villeroy & Boch type Subway couleur blanc
  1 Thermostat Grohe type Grohtherm 2000
  1 Panier carré type Format Duschway

• Douche construite (robinetterie)
  1 Thermostat Grohe type Grohtherm 2000
  1 Garniture de douche Tempesta 100
  1 Set de douche, 2 jets
  1 Panier de coin type Format Duschway

•  Meuble de salle de bain simple – largeur 60 cm
  1 Meuble lavabo simple type Berloni, 2 tiroirs, largeur 60 cm, couleur blanc
  1 Miroir avec lampe LED
  1 Mitigeur-Lavabo Grohe type Essence
  1 Porte-essuie Format 2 bras

• Meuble de salle de bain double – largeur 120 cm
  1 Meuble lavabo double type Berloni, 4 tiroirs, largeur 120 cm, couleur blanc,
  1 Miroir avec lampe LED
  2 Mitigeurs-Lavabo Grohe type Essence
  2 Portes-essuies Format 2 bras

• WC suspendu
  1 WC mural Villeroy & Boch type Subway couleur blanc
  1 Plaque-révision Geberit type Sigma 20 couleur blanc
  1 Porte-papier Format
  1 Brosse wc Format

• Lave-mains
  1 Lave-Main Villeroy & Boch type Subway 45×37 cm couleur blanc
  1 Robinet Lave-main Hansanova
  1 Miroir rectangulaire 45×60 cm
  1 Anneau porte-essuie Format

• Walk-In : parois de douche fixe
  1 Paroi libre WALK-IN KERMI 120 x 200 cm
  1 Paroi libre WALK-IN KERMI 140 x 200 cm
  1 Paroi libre WALK-IN KERMI 160 x 200 cm

Equipement électrique

Type d’installation : Courant triphasé 220/380 V, installation encastrée, mise à la
terre par ruban galvanisé incorporé dans les fondations.

Puissance à desservir : 32 A par unité d’appartement

Equipements appartements :

• Hall, Hall de nuit
  Coffret à fusibles
  Vidéophone couleur
  2 prises de courant
  1 détecteur de fumée
  1 x 1 point lumineux à 3 directions

•  Living
  1 x 1 point lumineux à 2 directions
  1 x 1 point lumineux à 1 direction
  6 prises de courant
  1 prise pour antenne
  1 prise pour téléphone
  1 raccord moteur volet

• Cuisine
  1 x 1 point lumineux à 1 direction
  6 prises de courant
  1 prise tripolaire pour cuisinière
  1 raccord moteur volet

•  Chambre
  1 x 1 point lumineux à 2 directions
  1 prise pour antenne
  1 prise pour téléphone
  4 prises de courant
  1 raccord moteur volet

• Dressing
  1 x 1 point lumineux à 1 direction
  1 prise de courant

• Salle de bain
  2 x 1 point lumineux à 1 direction
  2 prises de courant
  1 équipotentiel
  1 raccord moteur volet

• WC
  1 x 1 point lumineux à 1 direction

• Débarras
  1 x 1 point lumineux à 1 direction
  1 prise de courant

• Cave
  1 x 1 point lumineux à 1 direction
  1 prise de courant

• Garage fermé + cave
  2 x 1 point lumineux à 1 direction pour garage
  1 raccord pour moteur pour garage
  1 prise de courant pour garage
  1 x 1 point lumineux à 1 direction pour cave
  1 prise de courant pour cave

• Buanderie
  2 prises de courant

• Balcon ou terrasse
  1 x 1 point lumineux à 1 direction
  1 prise de courant étanche

Equipements communs :

• Entrée de garage et parkings extérieurs
  Lampes extérieures avec détecteurs de mouvement en nombre suffisant
  suivant plan d’aménagement extérieur.

• Garage
  Points lumineux avec détecteurs de mouvement et éclairage de secours en
  suffisant suivant plan d’aménagement intérieur.
  1 raccord pour moteur garage

• Buanderie (2 fois)
  1 point lumineux avec 1 détecteur de mouvement
  1 armature TL 2x40W

• Ascenseur (2 fois)
  1 prise téléphone CAT7
  1 raccord ascenseur

• Local technique
  1 coffret à fusibles
  1 coffret pour 14 compteurs
  2×6 colonnes montantes
  4 prises de courant
  1 mise à la terre eau, chauffage et gaz
  1 x 1 point lumineux à 1 direction
  1 raccordement pour le chauffage

• Cage d’escalier (2 fois)
  8 x éclairage de secours
  1 armature TL 2x40W

•  Local poubelle
  1 prise de courant
  1 point lumineux avec 1 détecteur de mouvement

• Hall d’entrée (2 fois)
  1 point lumineux avec 1 détecteur de mouvement

Equipement de télécommunication

Radio et TV :
Prises d’antenne pour radio et TV dans les séjours et les chambres.

Téléphone :
Une prise téléphone est prévue dans les séjours et les chambres.
Commande d’ouverture de la porte d’entrée principale de l’immeuble :
Combinée avec vidéophone couleur dans le hall d’entrée.

Appuis de fenêtres

En marbre blanc ou selon choix du client.

Chaque unité d’habitation dispose d’une cave individuelle aux niveaux du sous-sol.

Murs et cloisons
Les cloisons de séparation nécessaires sont en blocs de béton d’épaisseur 14 cm minimum, sans enduit, sans peinture, soigneusement jointoyées.

Plafonds
Plafond en béton armé.

Sols
Chapes en béton lissée

Portes d’accès
Porte CPL, laquée blanc, poignée asta F1, serrure simple à clef

Equipement électrique
1 point lumineux à une direction et une prise de courant.
Installation apparente.

Murs et cloisons
Enduit de plâtre, papier fibres de verre et peinture claire (couleur au choix du
promoteur) au Latex (2 couches).

Plafonds
Deux couches de latex, qualité extérieure, teinte claire (couleur au choix du
promoteur), sur sous-couche de préparation.

Sols
Granit ou carrelage avec plinthes assorties du même matériel.
Choix à réaliser par promoteur.

Portes d’accès, système de fermeture, vidéophone
A l’entrée : une porte vitrée en verre coloré avec serrure de sécurité, ouvrable aussi
par commande à distance à partir des unités d’habitation.
Haut-parleur relié aux vidéophones des appartements
Sonnerie

Boîtes aux lettres
Suivant choix du promoteur

Tableau d’affichage
Combiné avec les boîtes aux lettres.

Equipement électrique
Eclairage par plafonniers en nombre suffisant, munis de minuterie.

Murs et cloisons
Enduit de plâtre, papier fibres de verre et peinture claire (couleur au choix du promoteur) au Latex (2 couches).

Plafonds
Deux couches de latex, qualité extérieure, teinte claire (couleur au choix du promoteur), sur sous-couche de préparation.

Paliers et volées
Granit ou carrelage avec plinthes assorties du même matériel.
Choix à réaliser par promoteur.
Garde-corps : main courante suivant choix promoteur

Eclairage
Par plafonniers commandés par interrupteurs et minuterie.

Ordures ménagères
Emplacement pour conteneur prévu dans un local pour poubelles situé au niveau du sous-sol.

Chaufferie
En blocs de béton, maçonnés et jointoyés proprement ou en élément de béton armé.
Sol en chape lissée.
Porte coupe-feu suivant réglementation.

Chemins d’accès
Entrée de garage : Revêtement hydrocarboné. Choix à réaliser par promoteur.
Vers l’entrée : Dalle en granit sur béton drainant ou similaire suivant choix du promoteur.
Hall d’entrée : Granit ou carrelage suivant choix du promoteur.

Verdure : Plantations, engazonnement, sedum, …
Suivant choix du promoteur sur les parties de verdure dessinées sur le plan d’aménagement extérieur.

Signalisation de l’entrée de l’immeuble
Luminaire dans le hall d’entrée et la porte cochère. Commande par minuterie.

Eau
Travaux de terrassement nécessaires. Branchements effectués par les services compétents de la commune.

Extincteurs
Extincteurs prévus suivant règlementation du service incendie.

Egouts
Drainage : autour du bâtiment entier, avec raccordement à la canalisation.